您好，云法律专业婚姻家庭律师为您解答如下：
关于房产如果有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明的，可以协商解决。房产证上的名字是你爷爷的，房子的所有权就是你爷爷的。根据你说的分为两种情况：1、如果你爷爷和奶奶之间有约定房子是归你奶奶的，你奶奶就有所有权，可以把房子给他外孙，外孙就有权处分。2、如果房子只是你爷爷的，又没有关于房子的协议之类的，那房子的继承权就是你爸爸叔叔和奶奶，这种情况下是均分。你奶奶有权把属于她的那一部分给她外孙。如果房子已经过户了，建议你爸爸和叔叔可以找她外孙要求支付各三分之一的房款。如果房子还没有过户的可以主张撤销该房屋买卖合同。如有疑问，可来电咨询。根据我国《继承法》规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
欢迎免费法律在线咨询 律师在线解答 法律法规查询 法律服务 云法律