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我国居住用地的土地使用权是70年，工业用地的土地使用权是50年，其他的有40年和50年不等。商住两用的房屋，要根据具体情况判定其土地使用权年限，一般不会有七十年产权，因为七十年产权仅限于居住用地，而商住两用必定有商业性质，所以可能是在商业用地上审批建造的住宅项目，一般只有四十年产权，如酒店式公寓。而且法律规定的期限是土地使用期限，到期后是住宅用地的自动续期，非住宅用地使用期限届满后按照相关法律规定处理，开发商说你所购买的商住两用房有七十年产权很可能是在进行误导或者虚假宣传。根据我国《物权法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。你可以要求房地产开发企业提供详细的土地规划设计图纸和相关审批证件，并到相关部门查询是否属实，以降低购房风险。
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